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建筑密度的影響有哪些（關(guān)于建筑密度的影響）

來源：工業(yè)網(wǎng) ? 2023-02-15 16:33:51

建筑密度， 指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率。

小區(qū)建筑密度的標(biāo)準(zhǔn)

1、居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列方式等各項(xiàng)因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。

2、新建居住區(qū)的居住建筑密度是4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。規(guī)范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國家規(guī)范是沒有小高層的稱呼，那是開發(fā)商提出來的。

建筑密度和容積率的區(qū)別

1、建筑密度和容積率概念不同

(1)容積率又稱建筑面積毛密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

(2)建筑密度具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容積率計(jì)算方式不同

(1)建筑密度計(jì)算公式：建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。

(2)容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。

綜上所述，建筑密度和容積率是兩個(gè)概念。容積率=總建筑規(guī)模(地上)除以總建設(shè)用地面積，一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上;建筑密度=建筑基地占地面積除以總建設(shè)用地面積，是個(gè)百分比，數(shù)值小于1。

標(biāo)簽： 建筑密度小好還是大好 建筑密度30%算高嗎 建筑密度越高越好嗎

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